Novo condomínio residencial é projetado no Cará-Cará em PG

A Emecon Construções e Empreendimentos apresentou o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) no Instituto de Pesquisa e Planejamento (Iplan) de Ponta Grossa para a implantação de um condomínio residencial horizontal, na rua Arnaldo Jansen, no bairro Cará-Cará, em Ponta Grossa. A área total do imóvel corresponde a 45.440,86 metros quadrados, sendo previstas 128 unidades habitacionais.

O projeto descreve que a área de unidades privativas equivale a 22.095,64 metros quadrados, enquanto a de vias internas a 9.1987,47 metros quadrados, ficando para as áreas comuns de lazer o correspondente a 3.804,93 metros quadrados e para outras áreas de uso comum 10.352,82 metros quadrados.

No Estudo, a construtora descreve que o empreendimento se encontra na área urbana, no entanto, possui histórico de atividades voltadas para o cultivo agrícola e pastagens. “A partir dos anos 2000, verifica-se a expansão urbana em direção à área de estudo. Atualmente, o entorno se encontra com urbanização bem consolidada e com equipamentos urbanos instalados na área de abrangência, favorecendo a implantação de novos empreendimentos imobiliários”, informa a Emecon.

O Estudo de Impacto de Vizinhança não detalha prazos, no entanto, destaca fatores como a educação e a saúde. O condomínio deverá gerar uma demanda de 99 alunos para as instituições de educação públicos ou privados, quando totalmente ocupado. “Há de se considerar que não necessariamente todos os moradores utilizarão as estruturas municipais de ensino e que a população residente possui probabilidade de utilizar equipamentos particulares de educação, minimizando impactos na rede pública de educação”, descreve o EIV. O documento completa ainda que “de acordo com a Secretaria de Educação, as unidades de educação próximas ao empreendimento não comportarão a demanda gerada pela instalação do empreendimento. Como medida mitigatória, a secretaria sugere a ampliação do (Centro Municipal de Educação Infantil) CMEI Prefeito Paulo Cunha do Nascimento com a criação de mais duas salas de aula”, consta o EIV.

Em relação à saúde, a unidade referência para o empreendimento é a Nilton Luiz de Castro. “No entanto, de acordo com a carta de viabilidade, a Fundação Municipal de Saúde diz não ter viabilidade para atender a demanda dos futuros moradores, os quais deverão se dirigir a outras unidades próximas. Para casos de emergência e urgência, os equipamentos que poderão atender o empreendimento é o Hospital Regional e UPA Santana, esta localizada no centro da cidade. Em contrapartida, a Fundação Municipal de Saúde sugere como medidas mitigatórias a aquisição, por parte do empreendedor, de 15 computadores como consta na carta de viabilidade”, informa o Estudo, o qual tem anexada a carta.

VALORIZAÇÃO – O EIV alerta também para a valorização imobiliária futura da região onde será instalado o empreendimento. “A proposição do empreendimento no local está de acordo com o previsto com o zoneamento, sendo assim, não se altera a vocação do entorno diretamente envolvido, fator positivo nessa questão a curto prazo. A longo prazo, com a possível instalação de novos comércios e de atividades permitidas pelo zoneamento, podendo haver valorização da terra. Este fator também pode melhorar a qualidade dos serviços prestados no local, sejam de caráter público ou privado”, esclarece a construtora no Estudo.