Estudo do Sebrae mostra potencialidades do mercado imobiliário de PG

Foi apresentado nesta quarta-feira (29), na Regional Centro do Sebrae/PR, em Ponta Grossa, o panorama do mercado imobiliário da cidade, com dados da oferta e da demanda. O evento de apresentação contou com a parceria da Governança da Construção Civil e do Vale dos Trilhos.

O estudo mostra que 8% dos entrevistados compraram algum imóvel em Ponta Grossa, em 2022, percentual acima da média nacional de compradores, que oscila entre 4% a 6% para rendas de até R$ 20 mil. 

Sobre o tipo de imóvel no período analisado, 99% eram residenciais e 1% comercial. Trinta e seis por cento dos entrevistados optaram por comprar apartamento, 30% casa ou sobrado em rua, 24% casa ou sobrado em condomínio, 5% terreno em condomínio fechado e 3% terreno em loteamento fechado. Quarenta e quatro por cento dos imóveis custaram entre R$ 200.001,00 mil e R$ 300 mil, 28% entre R$ 150 mil e R$ 200 mil, 26% de R$ 300.001,00 mil a R$ 400 mil e 2% acima de R$ 400 mil. 

Sobre a motivação para comprar imóvel, 48% responderam que optaram trocar por residência mais nova, residência maior ou mudar de região; 39% estavam em transição, seja para sair no aluguel, casaram ou divorciaram, deixaram as casas dos pais ou para morar sozinho. 

Conforme a consultora do Sebrae/PR, Márcia Beatriz da Silva, o estudo é uma ferramenta para direcionar a tomada de decisões de empresários, de construtoras, imobiliárias, incorporadoras, investidores e a população em geral. 

“O objetivo é dar subsídios para o setor e para que o mercado possa se preparar para os novos investimentos, sempre pensando na questão da inovação e na forma de atrair os consumidores. Saber o perfil de quem pretende comprar um imóvel, qual a região preferida, o tipo de imóvel, são informações importantes para nortear o mercado”, considera. 

Intenção de compra

Sobre a intenção de compra de um imóvel em Ponta Grossa entre 2023 e 2024, 27% têm intenção efetiva de compra, sendo que, destes, 11% começaram a visitar imóveis, estandes de vendas e contatar imobiliárias e 16% estão selecionando na internet; 44% disseram não ter intenção de compra e 29% que sim, mas não começaram a procurar, efetivamente. 

Sessenta e seis por cento pretendem fechar negócio em 12 meses e 96% em 24 meses. No Brasil, a intenção de compras, em 12 meses, é de 30%, no Sul é de 33% e, em Curitiba, de 43%. Sobre o tipo de imóvel desejado, 94% preferem residencial, 3% residencial de lazer e 3% comercial. No Brasil, 87% desejam comprar residencial e 13% comercial.

O estudo mostra ainda que 46% optam por comprar um imóvel pronto, 39% na planta/construção e 15% pronto/usado. Para 79% dos entrevistados, seria o primeiro imóvel e os outros 21% responderam ter comprado outros imóveis. 

Preferência por prédios

Apartamentos aparecem como a preferência de compra para 33% dos respondentes, casa/sobrado em rua aparece com 30%, casa/sobrado em condomínio fechado com 20%, terreno em condomínio fechado 9%, terreno em loteamento aberto 6%, e chácaras/sítios com 2%. 

O principal motivo para a aquisição de um imóvel é deixar de pagar o aluguel, 28%; 15% por causa do casamento; 14% querem trocar por uma residência mais nova; 11% querem sair da casa dos pais/morar sozinho; 11% pretendem trocar por residência maior; 10% para investimento; e 5% para mudar de bairro ou região. 

Sobre o perfil do imóvel desejado, o Centro aparece como preferência para 39% dos entrevistados, seguido pelo Jardim Carvalho (32%) e Olarias (29%), sendo que a segurança (41%), proximidade do trabalho (40%) e do comércio e de serviços (32%) estão entre as razões citada para a escolha. 

Imóvel desejado

Quarenta e três por cento dos entrevistados desejam um imóvel com dois quartos, 61% que tenha uma suíte, 54% com dois banheiros e 64% com duas vagas de garagem. Para 38% dos entrevistados, o imóvel precisa ter de 81 a 100 metros quadrados; 41% querem piscina na área comum; 37% churrasqueira; 31% salão de festas; 28% academia; e 26% que tenha quadra.

Sobre o valor do imóvel desejado, 40% querem pagar entre R$ 200.001,00 e R$ 300 mil, 33% de R$ 150 mil a R$ 200 mil, 23% de R$ 300.001,00 a R$ 400 mil e 4% acima de R$ 400 mil. Trinta e três por cento querem financiar em até 120 meses, 25% até 180 meses, 15% até 240 meses e 11% em até 60 meses. 

Ao se avaliar as projeções para os próximos 12 meses, o estudo aponta que há uma demanda maior por casas (2.431 unidades) e, em seguida, por apartamentos (1.605 unidades).

Metodologia

Para o estudo quantitativo, foram aplicados 404 questionários, entre os dias 30 de setembro e 14 de outubro de 2022, sendo que 54% dos respondentes são do gênero masculino e 46% do gênero feminino. A maioria (39%) tem entre 30 e 39 anos de idade, 40% têm Ensino Superior, 33% renda familiar entre R$ 2.500,01 a R$ 4 mil e 34% é assalariado com carteira assinada. 

Sessenta e três por cento disseram morar atualmente em uma casa, 33% moram em apartamento e 4% em chácara/sítio/fazenda. Sobre a situação do imóvel, 63% são proprietários, 36% moram de aluguel e 1% tem o imóvel cedido. Sobre a quantidade de itens no imóvel, 48% têm uma vaga de garagem, 51% têm apenas um banheiro e 44% têm dois dormitórios. 

Os interessados em acessar o estudo na íntegra podem procurar o Sebrae/PR, pelo telefone (42) 3228-2500.